5月18日,由楚天都市报发起、行业协会、物业专家、经纪机构、购房者代表等参与的二手房房源打假行动,共同向假房源说“不”。

多方共同较真巡查假房源

“我们承诺只要在贝壳房源里发现一处不符合四项标准(真实存在、真实在售、真实价格、真实图片)的房源,假一赔百元不设上限。”5月18日,在新闻媒体、经纪行业协会、购房者等代表共同发起的二手房房源打假行动中,贝壳武汉站产品运营中心副总经理朱晶晶表示,为支持整个行业真房源良性发展,贝壳武汉站率先作表率,将在贝壳所有房源中进行假房源有奖征集活动,“社会各界都可以参与假房源’找茬’,最大程度消除假房源生存空间。”

据介绍,此次二手房房源打假活动,有多家媒体、房产经纪行业协会、经纪品牌、物业专家、第三方机构、消费者等多方代表参与,号召全民用“较真”的态度去巡查核实房源真实度。本月底,各方还将成立二手房房源“较真团”,以线下研讨会和线上核查等方式,真实体验和推广真房源认知标准和鉴别能力,楚天都市报等多家媒体也将全程参与记录。

行业呼唤真房源良性发展

“前几年在网上看中的房源,打电话过去就被告知,看中的房源卖出去了,然后就推荐其他房源。”购房者林敏表示,这样的事情遇到多了,才会发觉这是“假房源”套路,“假房源浪费了买房人的时间,也造成了买房人对发布假房源者的不信任。”

对于“假房源”这个话题,欢家居董事长王炳有坦言,前几年,发布信息不实的房源信息或则变换明目重复发同一套房源的信息,是行业内比较普遍的做法,但最近两年,特别是二手房信息挂牌等制度的完善,让发布不实房源信息的情况大幅减少甚至消失,“这样减轻了我们自己的工作量,也改善了和潜在客户之间的信任关系。”

贝壳武汉站产品运营中心副总经理朱晶晶介绍称,贝壳找房平台通过链接1.7亿套“楼盘字典”、现场感更强的VR看房等手段,确保了所有房源7*24小时验真,能够从技术和实施层面保障房源真实性,“目前贝壳找房入驻城市,平台上的真房源率在95%以上,希望更多中介机构、购房者可以参与到真实房源信息系统建设中来,共同维护整个行业的良性循环和可持续发展。”

二手房市场管理日益完善

实际上,目前武汉二手房假房源的生存空间已被大幅压缩。

2020年1月初,不少市民就发现,通过网上平台搜索武汉二手房时,能看到的房源数量明显减少。在某全国性平台上,目前武汉仅展示2.6万套房源,而去年年底高峰期超过11万套。

这一变化,不是因为卖房人的急剧减少,而是因为今年起开始实施二手房买卖新规,让那些无法提供房产证、身份证等有效信息的房源被下架处理。这部分下架处理的房源中,就包括部分虚假房源。

去年12月初,武汉市房管局发布《关于进一步规范房地产经纪行为完善存量住房交易网签工作的通知》,明确规定从今年1月1日起,中介必须通过房地产经纪服务平台存量房交易网签系统,完成房源信息核验、房源挂牌、合同网签,办理房屋交易等相关手续。但凡未经过“房源认证”“机构/经纪人认证”的二手房,将无法进入发布和交易环节。这就意味着,过去挂牌的所有二手房,必须经过真实性认证,才能重新进入市场流通。

值得注意的是,随着武汉二手房房源信息挂牌制度、经纪行业诚信档案制度等规定的施行,经纪机构或人员对外发布(包括网上挂牌)未经核验房源,将按发布虚假房源查处,严重违规者将被纳入诚信档案黑名单,面临行业禁入。

对此,业内专家指出,近年来,随着武汉不断完善中介机构诚信黑名单、二手房房源信息挂牌等管理制度,“真房源”也成为了大型品牌中介赢取市场的有效手段。随着市场的不断发展完善,假房源将逐渐失去生存空间,真房源成为普遍共识,将推动市场良性发展。

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