如今的房地产行业，土地市场竞争愈发激烈，比业绩更重要的，大抵就是资金问题。地价是每家房企开辟新项目必须面对的第一道难题，按照当地土地出让的要求，地块在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，开发商一般还须自签订《出让合同》之日起一个月内一次性付清成交价款。

土地购置款搞定之后，项目开始报建审批。按照当地的理论办理速度，拿地之后办理修建性详细规划，至少需要1个月时间;接下来办理《建设工程规划许可证》(以下简称“工规证”)，也至少1个月;最后拿到《建筑工程施工许可证》(以下简称“施工证”)，大概还需要20天时间。所以，除非整个报建流程没出现任何纰漏，3个月开工的时间才具备可能性。

如此，“无证施工”是便成了的潜规则，为了尽快回笼资金，大部分开发商都会将无证施工的罚款列入成本中。

郑州万科大都会超越资质等级从事房地产开发经营被罚款10万

5月20日，郑州市城市管理局发布行政处罚公示，万科地产旗下公司郑州万科大都会房地产有限公司因其行为违反了《城市房地产开发经营管理条例》第九条，被处罚金10万元。

通告显示，郑州万科大都会房地产有限公司，法人代表蔡平，超越资质等级从事房地产开发经营,其行为违反了《城市房地产开发经营管理条例》第九条的规定，依据了《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条的规定，对该公司处理罚金10万元。

据悉，《城市房地产开发经营管理条例》第九条规定：房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

郑州万科大都未取得建设工程规划许可证擅自施工会被罚153万

郑州市城市管理局2020年4月1日行政处罚公示信息显示，郑州万科大都会房地产有限公司的统一社会信用代码为91410100MA4454QQ4Y，法定代表人为蔡平。郑州万科大都会房地产有限公司未取得建设工程规划许可证就擅自施工，其行为违反了《郑州市城乡规划管理条例》第四十条的规定。依据《郑州市城乡规划管理条例》第七十三条第一款第一项，郑州市城市综合执法局对郑州万科大都会房地产有限公司处以罚款153.287993万元。公开信息显示，郑州万科大都会房地产有限公司成立于2017年7月，注册资本1000万元。其大股东为郑州万科房地产有限公司持股88.6%，另外，珠海众享企业管理咨询中心(有限合伙)对其持股11.4%。

郑州万科大都会项目地处河南省郑州市二七生态文化新城，位于大学路与南四环交会处，由万科集团旗下的郑州万科南城房地产开发有限公司负责开发承建，于2016年3月正式开盘。该项目涵盖住宅、商业等多种业态，毗邻地铁7号线、9号线，连接南四环等快速路以及大学路、嵩山路、京广快速路等城市主干道，预计2020年正式开始运营。

郑州天伦万科房地产公司无证施工严重违法被罚款101万

5月22日，郑州市城市管理局通报：郑州天伦万科房地产开发有限公司因存在无证施工等多项违法行为，被罚款超百万元。

行政处罚公示显示，郑州天伦万科房地产开发有限公司的违法事实为：施工图设计文件未经审查擅自施工、未按照国家有关规定办理工程质量监督手续擅自施工、未取得建设工程许可证擅自施工。

郑州市城市综合执法局认定，以上行为违反了《建设工程质量管理条例》第十一条、《建设工程质量管理条例》第十三条、《中华人民共和国建筑法》第七条第一款的规定，依据《建设工程质量管理条例》第五十六条第(四)项、第(六)项、第五十七条的规定，对郑州天伦万科房地产开发有限公司处以罚款101.063万元。

公开资料显示，郑州天伦万科房地产开发有限公司成立于2015年，由河南天伦地产集团有限公司(占股49%)、郑州万科企业有限公司(占股42.69%)、珠海众享企业管理咨询中心(有限合伙，占股8.31%)联合发起成立，注册地址位于郑州市惠济区文化路北段397号附3号，经营范围为房地产开发、销售、租赁及配套服务，物业服务等。

另据查询，珠海众享企业管理咨询中心(有限公司)参股了万科地产在郑州的多个子公司，控股方是郑州万科合富企业管理咨询有限公司。

目前，郑州天伦万科房地产开发有限公司正在开发的万科天伦紫台项目正在销售中，该项目位于惠济区文化路三所北侧。

重庆北万置业有限公司未取得建设工程规划许可证擅自施工被罚39.9万

5月8日，据重庆市城市管理局官网发布行政处罚决定书“渝城管罚〔2020〕317002号”显示，重庆北万置业有限公司未取得建设工程规划许可证擅自在两江新区水土组团G分区G09-6、G09-7、G09-13号宗地修建万科水土项目，被重庆市城市管理局罚款399327.25元。

详细处罚信息显示，重庆北万置业有限公司未取得建设工程规划许可证擅自在两江新区水土组团G分区G09-6、G09-7、G09-13号宗地修建万科水土项目，违法建设面积6731.18平方米，违反了《重庆市城乡规划条例》第七十三条第一款第 (一)项，被重庆市城市管理局对该公司的违法建设行为，处建设工程造价百分之五的罚款。处罚日期为2020年4月21日。

重庆北万置业有限公司为A股万科旗下全资子公司。

重庆北拓置业有限公司未取得建设工程规划许可证擅自施工遭罚15.6万

5月8日，据重庆市城市管理局官网发布行政处罚决定书“渝城管罚〔2020〕317001号”显示，重庆北拓置业有限公司未取得建设工程规划许可证擅自在两江新区水土组团D分区D17-1、D17-3号宗地修建万科四季花城二期项目，被重庆市城市管理局罚款156964.04元。

详细处罚信息显示，重庆北拓置业有限公司未取得建设工程规划许可证擅自在两江新区水土组团D分区D17-1、D17-3号宗地修建万科四季花城二期项目，违法建设面积2612.41平方米，违反了《重庆市城乡规划条例》第七十三条第一款第 (一)项，依据《重庆市城乡规划条例》第八十三条第一款第(一)项，重庆市城市管理局对该公司的违法建设行为，处建设工程造价百分之五的罚款。

重庆北拓置业有限公司为A股万科旗下全资子公司。

重庆北万置业未取得建设工程规划许可证进行建设遭罚54万

5月26日，重庆市城市管理局发布行行政处罚决定书文号“渝城管违建罚〔2020〕316007号”显示，重庆北万置业有限公司因“未取得建设工程规划许可证进行建设”，遭重庆市城市管理局处以罚款543542.31元，处罚决定日期为2020年5月21日。

具体违法事显示，重庆北万置业有限公司取得建设用地规划许可证，但未取得建设工程规划许可证，在重庆市两江新区水土组团G分区G09-6号宗地擅自进行万科水土项目违法建设(20#楼、21#楼、24#楼、26#楼、27#楼、地下车库部分已建)。经勘测部门实测，该项目已建违法建筑面积共计11543.24平方米，重庆市城市管理局依据《重庆市城乡规划条例》第八十三条第一款第一项，对该公司未取得建设工程规划许可证擅自修建的11543.24平方米违法建筑，处建设工程造价百分之五罚款，罚款金额为：11543.24平方米×941.75元/平方米×5%=543542.31元(大写：伍拾肆万叁仟伍佰肆拾贰元叁角壹分)。

重庆北万置业有限公司为A股万科企业股份有限公司全资子公司。

重庆罗联置业有限公司未取得建设工程规划许可证擅自进行万科悦来项目违法建设遭罚14.6万

4月28日，据重庆市城市管理局官网发布行政处罚决定书“渝城管违建罚〔2020〕316006号”显示，重庆罗联置业有限公司涉未取得建设工程规划许可证，擅自进行万科悦来项目违法建设，遭重庆市城市管理局处以罚款146100.90元。

详细处罚事实显示，重庆罗联置业有限公司取得建设用地规划许可证，未取得建设工程规划许可证，在重庆市两江新区悦来组团C分区C17-3号宗地擅自进行万科悦来项目违法建设(1#楼、22#楼部分)，经勘测部门实测，已建的1#楼建筑面积2825.24平方米、22#楼建筑面积852.66平方米，违法建筑面积合计3677.90平方米，被重庆市城市管理局对上述违法建设行为，处建设工程造价百分之五的罚款。

重庆罗联置业有限公司为A股万科全资子公司。

万科济南项目擅自先建遭通报罚款

2020年5月8日，济南市天桥区综合行政执法局公布了一则行政处罚决定书，万科旗下子公司被处罚。

据通告显示，由于天桥区二环北路以北、北绕城高速以南，开工前未按照国家有关规定办理工程质量监督手续，擅自建设万科小鲁庄西A-1地块项目(1#、2#、5#、10#楼)，济南万鲁置业有限公司被处罚款，具体金额不知。

去年12月20日，万科以6.4亿的底价，拿下小鲁庄西A-1地块，楼板价4327元/平米。该地块占地约5.7万平米，容积率2.6，地上建筑面积约14.8万平米。该地块为万科前期熟化地块，与其一同的还有A-2地块，未来预计也是万科拿地。

2020年3月26日，万科小鲁庄西A-1地块拿到建设项目施工许可证公示。

上述被罚济南万鲁置业有限公司为A股万科企业股份有限公司旗下子企业。

广东上城建设因违规被处罚并入不良企业行为

年初，据广东省建设行业数据开放平台的企业不良行为信息发布栏显示，广东上城建设有限公司因在南站8号地商业、办公楼工程项目中存在建筑起重机械使用单位没有设置相应的设备管理机构和配备专职的设备管理人员行为，违反了《建筑起重机械安全监督管理规定》第十八条第(四)项，被广州市番禺区住房和城乡建设局通报处罚。

信息显示，上述南站8号地商业、办公楼工程项目建设单位为广州市万慧房地产有限公司，公开资料显示该公司为万科下属企业。

据天眼查，上述被处罚单位广东上城建设有限公司A股万科下属企业，其股东为深圳市万科发展有限公司及广州万科企业有限公司。

合作项目等因无证施工被处罚 入江西“百差工地”名单被通报

3月，江西省住房和城乡建设厅官网发布了《关于2019年第四季度建筑施工安全生产“百差工地”的通报》。

通报信息显示，江西省住房和城乡建设厅安全生产管理委员会对于16个未办理施工许可证擅自施工的项目，由项目所在地建设主管部门责令停止施工，限期改正，并依法依规给予处罚。对于未办施工许可证擅自施工项目的监理单位，一律视为未履职，予以通报批评。

其中涉及项目有，联发.万科海上明月、广隆.枫尚国际、金龙才益苑1~8号楼、地下室、门房、共青城仿古街小区环境综合改造工程、景德镇东恒陶瓷有限公司、乐平市锦阳城、丰盈堂瓷业厂房、凯翔春天、石城县海川包装有限公司厂房、宁都县泛华盛世国际社区一期1-4#楼及地下室、飞宇新能源二期项目、石市明珠小区、慈化北岸大市场、翼天欢乐世界、遂川县家具产业园项目等16家企业。

通报提到，对于上述问题相关责任单位，请于3月31日前将“百差工地”整改情况和处罚情况书面报告省厅。

值得注意的是，此次“百差工地”涉及未办理施工许可证擅自施工的16个项目中，不乏大型房企身影，其中联发.万科海上明月为联发集团与万科合作项目。

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