假房源在武汉二手房市场逐渐失去生存土壤。近日,由多个经纪平台、购房者、业主、媒体、物业企业等代表成立的武汉真房源“较真团”活动落地,各方通过线上比较、线下探访等形式,发现市场虚假房源大幅减少,并共同呼吁抵制虚假房源。

上月二手房成交量环比翻倍

“民族大道一套小户型,挂牌11天就成交了,真是没想到这么快。”武汉德佑经纪人刘澹告诉记者,5月10日,她维护的一位客户将一套55平方米房子挂牌出售,报价125万元。房子本身条件不错,报价也比较实在,很快吸引了数十人在线、电话咨询。10天时间里,总共有23组客户上门实地看房,最终顺利成交。

记者探访市场了解到,另一个值得注意的变化是,上个月,不少挂牌超过1年的房源也陆续成交。

汉阳四新一套90平方米的房子,去年5月初挂牌,期间房东见二手房市场行情不理想,进行了三次降价。今年5月20日,最终以160万元成交。

据武汉市房管局统计,5月全市二手住房交易4843套,比前一个月大增132.95%。均价环比下跌5.4%,为9785.41元每平方米。

最严制度挤走虚假房源信息

业内人士普遍认为,武汉全面复苏两个月来,二手房交易之所以明显回暖,武汉市在全国率先推行的“三码合一”制度功不可没。

所谓“三码合一”,即过去挂牌的所有二手房,必须经过真实性认证,才能重新进入市场流通。所有待出售、出租的房屋,必须交由具备资质的房产经纪机构,通过武汉市经纪平台、租赁平台核验生成房源信息编码,该编码是唯一的。此外,业主还需要提供房产权属证明、身份证明及委托书。上述四项信息齐备时,才能完成认证。

今年1月1日,武汉市正式施行该制度后,效果立竿见影,各大房产信息平台上的房源挂牌量应声下跌。不过至春节前,各平台组织核验工作后,房源量有所回升。

“房源较真团”呼吁抵制虚假房源

8日,“房源较真团”分别在贝壳找房、房天下、安居客三家平台上检索发现,贝壳找房标注了武汉在售二手房数量,为71189套,另两家未标注在售数量。

如果以同一个小区“保利城”进行检索,贝壳找房显示101套真实在售;房天下显示135套在售,但其中绝大部分为“保利城SOHO中心”的新房公寓,并非二手住房;安居客显示“真实在售”的仅34套。

5月下旬,由多个经纪平台、购房者、业主、媒体、物业企业等代表成立的武汉真房源“较真团”,通过线上比较、线下探访等形式,共同抵制虚假房源。

其中,贝壳找房平台更是承诺,只要在其平台中发现一处不符合四项标准(真实存在、真实在售、真实价格、真实图片)的房源,假一赔百元不设上限。截至目前,较真团未在贝壳平台发现一套虚假房源。

“贝壳找房平台通过链接2.19亿套“楼盘字典”、现场感更强的VR看房等手段,确保了所有房源7*24小时验真,能够从技术和实施层面保障房源真实性。”贝壳武汉站产品运营中心副总经理朱晶晶表示,长期欢迎社会各界参与虚假房源的筛查和甄别,以推动行业持续正向发展。

业内人士分析,二手房行业推行真房源,挤掉了部分“水分”,二手房市场运行将更加趋向理性和健康。毕竟,二手房市场才是真实的市场,能反映买卖双方的真实心态。原来虚假的房源信息、虚高或极低的报价不见了,市场各方能看到真实的房源数量、买卖周期、溢价空间等,从而判断市场的走向,得出真实的预期,推动市场平稳健康发展。

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