为了回款，中南建设开始推行内部员工优惠购房了。

7月20日，有消息称，中南建设正在以折扣的形式向员工销售房产，需要全款一次性支付。

此次内部售房，力度不低。另据澎湃新闻报道，中南建设正在以折扣的形式，向员工销售房产，不同“战区”的具体销售规则和折扣有差异，有地方的住宅折扣达到65%，有的地方则为七折、八折不等，商办性质的物业六五折，优惠至7月20日截止。

针对员工打折买房活动，界面新闻获悉，只要是中南独立操盘的项目，员工都享受内部折扣价认购。市场相对较热的长三角城市也不例外，比如在南京、苏州、南通等城市，有中南员工已经以内部折扣价买到房子。

在付款条件上，员工可以选择五成首付、八成首付和全款，不同的付款条件，优惠力度就不一样。比如苏州春风南岸项目，全款购房的员工可享受六五折的优惠。

值得注意的是，这次员工购房均可以在三个月内进行更名。

春风南岸项目位于苏州高新区浒墅关经开区，2019年5月8日，中南以总价18亿竞得该宗地块，彼时的成交楼面价为15992元/平米，溢价率为45.38%。2019年11月，春风南岸首次开盘，一期开盘备案均价为2.65万/平米。

去年5月，春风南岸项目就为了去化，对外销售过“更名房“。一位春风南岸购房者称，因为疫情的原因，春风南岸对外销售更名房，承诺如果购房者签订了意向合同的房子没有在5月20日前卖掉，项目会退还购房者意向金。这位购房者基于上述承诺缴纳了5000元意向金，但项目方在承诺时间到期后房子没有卖出的情况下没有及时退还意向金。

除了更名房外，春风南岸项目还陷入了降价风波中。

根据苏州市商品房网上销售管理系统，春风南岸项目一期开盘备案均价为2.65万/平米，二期备案均价为2.59万/平米。但据一位中介称，现在春风南岸的价格为2.1-2.3万/平米。

按照一期开盘均价估算，付全款的员工可买到春风南岸的价格约1.72万/平米，房价与春风南岸的楼面价仅相差1233元/平米。如果按照二期开盘均价，员工买到春风南岸的价格更低。

为了回款，中南不计成本，其背后更值得注意的是中南并不宽裕的资金状况。

今年4月8日，中南建设发布公告称，此前2019年发行的3.5亿美元、0.5亿美元和1亿美元三笔美元债将于2022年6月18日到期，将这三笔合并成一笔在香港联交所上市，并将债券到期日延至2024年4月到期，将票面利率提高至不低于11.5%，最终有1.9亿美元债接受交换要约。

这笔债务最终通过高息交换要约的方式实现了展期。

根据中南建设的年报，截至2020年底，中南建设总负债约3108.9亿元，预收账款1202.9亿元，有息负债799.0亿元。其中，一年内到期的有息负债达233.7亿元，在有息负债中占比29.25%。

值得注意的是，本月27日，中南建设将有一笔金额为11.34亿元的债务到期。该笔债务为“公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)”，名称为“16中南02”，年息7.30%。

另外，中南建设的发债成本也令投资者警惕。

根据中南建设公告，6月10日，中南建设境外全资子公司完成了一笔1.5亿美元高级无抵押定息债券的发行，债券期限364天，票面利率12.00%。中南建设发的这笔美元债是今年发美元债的房企中利率最高的。

资金状况不佳，美元债成本高，中南建设目前业绩目标也有缺口。

在今年4月的业绩会上，中南建设董事兼总经理陈昱含对外表示，2021年的销售目标是2500亿。

根据中南建设公告，公司上半年累计实现合同销售金额1089.8亿元，同比增长33.9%;累计销售面积790.1万平方米，同比增长29.7%。

虽然销售额和销售面积双增长，但时间过半，目前的半年度业绩距离陈昱含的2500亿目标还有一定差距。

“三道红线”方面，中南建设两项指标达标，处于“黄档”。净负债率为90.27%，剔除预售款后的资产负债率为79.76%，扣除受限资金后的现金短债比为1.04，该公司希望尽快实现监管要求。

在中南建设2020年年度业绩沟通会上，中南建设董事、副总经理陈昱含称，中南建设从“三道红线”全踩，到降档至“黄档”，公司保持持续降负债的态势，有信心最晚明年底实现“三条红线”达标。

中南建设7月17日发布的数据显示，截至公告日，中南建设及控股子公司对外担保余额741.66亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的258.41%。

对于担保较高的问题，中南建设在业绩沟通会上回应称，公司的担保主要是为融资服务的，公司担保金额高，但是担保绝对量并不高。“三道红线”指标中，公司有一个指标没达成，但可以通过减少合同负债、增加净资产、增加少数股东权益、增加并表的合作项目的注册资本、增加并表的合作项目、在投资上更审慎的安排等方式改善。

来源：界面新闻、澎湃新闻

关键词：