按约定时间交房本是开发商天经地义的责任，但距交房期已过八个多月，孔雀城问津兰亭的业主们至今未能入住新房，甚至让适龄儿童错过入学机会。开发商将验收交房这一头等难题说成是与行政部门的“角力战”，但真实原因究竟是什么?中华网湖北通过查询人民网领导留言板找到了答案。

图片来源：人民网领导留言板

在留言板上，不少网友都反映了同一问题：孔雀城一期合同约定2020年12月底交房，开发商因疫情推迟至2021年3月底，后来无正当理由数次拖延交付时间，开发商声称是由于行政部门卡住审批手续，才导致迟迟无法交房。新洲区行政部门也对此作出了回应：1-4栋住房因公司违反《国有建设用地使用权出让合同》约定，未配套动工建设四星级以上酒店，规划验收未通过。

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原来，这有房难入住竟然是和一座四星级酒店有关。四星级酒店是小区开发商在拍下地块时向有关行政部门承诺建设的配套设施，按照土地出让合同约定，开发商要配合该楼盘修建一座四星级以上标准的酒店。但现在开发商无力建设酒店，违反了合同约定，行政部门的审批手续也就卡壳了。

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开发商承诺建设酒店，就应当做好前期规划，不应把资金问题当作无法交房的“挡箭牌”，损害了业主们的正当权益，也破坏了自己长期经营累积下来的声誉。在长久的拖延过程中，失信违约者开发商并没有受到实际处罚，反倒是业主们成了最大的牺牲者。想要解决问题，新洲区自然资源和规划局还需要积极主动和开发商对接，协商解决途径及措施。

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配套设施未完成导致延迟交房，到底是谁的问题?其实早在2009年10月，山东省潍坊市就有同类案例可供参考。市民王某与山东某置业股份有限公司签订商品房买卖合同书，从该公司购买位于昌邑市某小区一处居民住房。但合同签订后，山东某置业股份有限公司迟迟未向王某交付房屋。在二审过程中，被告山东某置业股份有限公司提出了新的理由——涉案房屋无法交付的原因是有关部门对该小区的配套设施、配套工作没有及时完成，从而影响了工程的施工和验收。潍坊中院经审理认为，山东某置业股份有限公司借用合同条款的理解争议，将小区配套设施不完善属于自己的商业风险，解释为有关单位责任，与法律规定不符，也与常理相悖，其逾期交房的违约责任不应免除。

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按照法律规定，在购置住房过程中，提供住宅小区的配套设施是房产出卖方的义务，出卖方提出的因其他单位配套设施不到位影响工程施工、验收，不能成为其逾期交房的免责理由。小区配套设施的完善应属商品房开发建设时应承担的商业风险，该风险不能对抗房屋买受人应享有的合同权利，也不能归责于第三人。因此，如果持续延期交房，业主们可以要求开发商承担违约责任。

（中华网湖北综合自人民网领导留言板、经视直播、武汉房天下、潍坊中院）

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