武汉万达御湖汉印项目是由武汉万达东湖置业有限公司在武汉中央文化区打造的顶豪住宅性产品。业主购买万达公司房产一部分是对于生活质量的追求，另一部分则是看中了万达集团的品牌效应。而就在今年，万达御湖汉印因与一位无购房资格的业主签订了购房合同，并在对方支付了部分房款的情况下，与其解除认购协议，最后却因退款难的问题，令业主感到失望。

武汉胡女士向《经视直播》爆料，去年底，她在万达御湖汉印相中了一套1000多万元的商品房，原本胡女士并没有购房资格，但售楼部工作人员表示可以半年内缴清全款，等政策宽裕后，再解决购房资格问题。胡女士便缴纳了5万元的定金。2021年2月 胡女士已经陆续缴纳了910万购房款，到了4月因资金原因，胡女士便与工作人员协商先交100万，剩下将陆续缴清却遭到了万达方面的拒绝。4月20日，胡女士收到了解除购房合同通知书，由于沟通无效，胡女士于6月签署解除购房协议，此后双方协商，胡女士同意将5万定金改成50万定金并且扣除这部分，剩余860万元明年2月份再退还，但始终没能给出书面协议。

8月25日当天，湖北经视记者陪同胡女士来到万达御湖汉印售楼部。在此期间，有工作人员来进行交涉并称公司并不能出具书面承诺，且没有人能出面接受采访。与胡女士对接的置业顾问小王也称自己无权接受采访且发言不代表万达任何言论。稍后，湖北经视记者致电房管局，房管局称承诺书内没有约定具体退款时间而口头承诺时间并没有到只能协商解决，并将在十五天内联系开发企业。随后售楼部工作人员表示需与公司进行沟通才能在第二天做出答复，可截至发稿前经视直播记者并没有接到任何回复。经过此次事件，胡女士希望大家引以为戒，“这次的50万对于我来说是个教训，也提醒了其他所有人，当你以为你钻了漏洞，其实你进入的是他人的陷阱”

因为没有购房资格却签订了购房合同的案例不在少数，律师建议：没有购房资格，签订的房屋买卖合同目的无法实现，依照有关法律规定，合同可以撤销。购房款能否全额退还则取决于房屋买买卖合同的约定。消费者要依法维权，选择正确的诉讼途径，最终才能胜诉，这样的合同是有效的，只是无法履行，消费者应该到法院起诉要求解除合同，才能获得胜诉。如果没有购房资格可以通过以下途径来购房：一、缴满社保后再买;二、买非限购区域的房产，优先解决户口问题;三、买非限购的房产;四、结婚取得本市户籍，再买房;五、将自己的户口迁入该城市。且在武汉毕业 3 年内，拥有武汉市户籍且家庭在武汉无自有住房的普通高校大学生同样拥有购房资格。

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