2022年已过半，武汉上半年楼市表现冷热不均。位于汉口的龙湖 清能 天曜于5月29日首开，加推A3#A4#A6#三栋，开盘首日A3#全部售罄，创下劲销6.8亿元的佳绩。不仅如此，6月份，项目销量也稳居汉口主城区第一。
龙湖 清能 天曜作为唯一新开楼盘，且仅凭单月销售额便荣登2022年武汉上半年项目销售榜单!
图源克尔瑞
龙湖 清能 天曜为何能得到购房者的青睐?
我们从项目所在的主城核心地段、对城市价值和发展潜力的预见、出色的资源整合能力、杰出的产品力以及对人居理想的成全等五个方面来解读。
01
选定房价坚挺、人口聚集区，是资产配置最基本逻辑
从国家统计局每月公布的70城房价指数数据来看，武汉今年的房价在不停波动。具体到每个区，房价也出现了分化。
江岸区房价稳健 逆势双涨
相关数据统计，武汉房价除了江岸这个武汉房价天花板区外，其余区均在下跌。江岸区整体均价24722元/平，环比和同比均上涨。“强者恒强”的马太效应在武汉楼市上也表现明显。
图源中指
片区人口密集 住房需求旺盛
从第七次人口普查数据看，武汉常住人口为1232.65万人，其中江岸区总人口超96.5万，人口密度12023人/平方公里，在武汉各区名列前茅，仅次于武昌、江汉、硚口等区。
与人口相对于的是片区人口住房需求。江岸区完善的配套和主城区的核心位置，人口密度大，相应住房置换和改善等需求旺盛。
龙湖 清能 天曜所在的江岸区，在其他区域降价打折成风的情况下，仍能够保持房价同比和环比双涨的局面，也足以显示龙湖的眼光。龙湖 清能 天曜选址江岸，购房者选择天曜，都遵循了资产配置最基本逻辑——选择人气高、最保值的区域，无疑给资产上了一重保险。
02
踩准城市价值风口，预见发展潜力
买房看地段，这在业内已经达成共识，因为地段决定价值。
值得注意的是，地段的价值，既包括现有价值，也包括未来潜力值。
汉口滨江国际商务区和长江新区 双价值风口
龙湖 清能 天曜位于二七滨江国际商务区和长江新区衔接的位置，注定了要享受区域现有发展红利和未来升值潜力双重利好。
汉口滨江国际商务区(二七滨江商务区)自2010年启动建设以来，中信泰富、国华人寿、泰康人寿、长江三峡总部等“重量级选手”纷纷落地，城市界面不断焕新。按照规划，汉口滨江国际商务区建成后将集聚至少13栋200米以上超高层商务楼宇，不少于3家世界500强区域总部。目前商务区1-5期已基本成型，6-7期总投资预计1300亿元，将打造国际企业总部、金融产业集聚区。
作为武汉沿江发展核心段，汉口滨江国际商务区将聚集资本和资源，成为武汉商务和金融的新封面，成为堪比上海陆家嘴的长江左岸明珠。
区位示意图
今年2月份，长江新区成立，凭借对标雄安新区、打造武汉第四镇规划和占据长江主轴的优势，板块价值迅速飙升。长江新区承载着中部高质量发展与长江经济带的两大国家战略，将成为武汉打造世界级城市，打开未来50年新格局的重要战略支点。
锚定“阵眼”，也见证了龙湖的卓越眼光。龙湖 清能 天曜承接二七滨江和长江新区两大战略交会处，打造超级天街TOD，锚定武汉“阵眼”，融合金融、商务、产业等多方面利好于一体，踩准城市发展风口，区域升值潜力已能预见，将是驱动区域发展的新引擎。
买房子就买在城市发展最具潜力的地方，这也是选定龙湖 清能 天曜的购房者之间的共识。
汉口滨江国际商务区规划示意图
片区住宅土地有限 提前抢占稀缺资源
龙湖 清能 天曜的价值潜力还表现在片区住宅地块的稀缺性上。
纵观汉口滨江国际商务区规划，住宅用地占比仅30%，1-5期住宅用地已开发殆尽。龙湖 清能 天曜紧邻滨江商务区，也是为数不多的住宅选择机会。
项目区位示意图
项目总投资额160亿元，整体占地约16.85万方，总建面约78万方，涵盖约15 万方天街购物中心、企业总部、住宅、生态公园、学校等多个业态。未来项目呈现出的是一个超大型综合体，首期开发的A地块也仅有6栋住宅。
无论从汉口滨江国际商务区来看，还是从项目自身来看，住宅的稀缺性已不言而喻。物以稀为贵，稀缺性也成就了片区住宅产品的价值，从汉口滨江武汉天地等楼盘7万+元/平的价格便可见一斑。
相比之下，龙湖 清能 天曜整体备案价格才2.55万元/平，性价比极高。有眼光的人会敏锐发现潜在价值，抢占稀缺资源，共享区域发展红利。
项目效果示意图
03
两品牌开发商联袂打造，全一流资源配套
当下买房，购房者对开发商的实力和品牌看得尤为重要。
龙湖 清能 天曜是国企开发商清能集团和中国10强房企龙湖集团联袂打造的重量级产品。
实力开发商 双重保障
清能集团是湖北巨头国企，经营范围涵盖酒店、房地产、物业、能源、金融、旅游等多个领域，拥有中国房地产开发企业一级资质，在武汉已陆续打造了十余个重点项目，在北京、广州、深圳等 16 个城市均有房地产开发项目。
而位列世界500强、中国房企综合实力与商业运营10强的龙湖，连续6年保持“三道红线”绿档水平。龙湖从2016年进入武汉，几年时间，旗下楼盘已遍布武汉三镇，多个住宅项目已交付，好评如潮。这也是房企实力的见证。
龙湖天街在武汉布局示意图
曾“四开四罄”的龙湖 清能·天奕便是清能和龙湖联手开发的产品。如今双实力开发商再度合作打造龙湖 清能 天曜，双重保障，值得信赖。
全一流配套 终极置业首选
龙湖 清能 天曜，毫无疑问将是汉口核心品质生活所在，是改善群体值得拥有的终极置业选择。这一方面得益于片区内自有的优质资源;另一方面项目自带华中最大TOD综合体，将带给武汉人全新的居住和生活体验。
项目效果示意图
在交通上，围绕着项目已形成“一道一桥二环二隧三轨”的立体交通网络，位于首个地空双规1号线、21号线交会处(换乘站修建中)，还有在建12号线等，轨道交通便捷。
商业上，项目自带15万方的新荣天街，还有约2万方的商业街区。
项目效果示意图
教育方面，项目配建育才系九年一贯制中小学学校和幼儿园，家门口上学方便，育才系在武汉也是有口皆碑的学校。
配建学校效果示意图
配建学校效果示意图
生态上，项目除了内部规划景观园林外，项目旁边还有一个约1万方的市政公园，距离约22公顷的堤角公园也不远。
堤角公园实景图
龙湖选择在江岸区这个地方拿地，集合片区优质配套，龙湖 清能 天曜特意落地了“天字系”住宅，是龙湖的王牌住宅产品系，带给城市界面1+1>2的提升。
作为天字系中的金牌标杆，天曜的要求更为苛刻，必须在核心区域、必须拥有最稀缺城市级配套、必须拥有通达其他城市核心商圈的便捷交通、必须拥有城市名片级的自然景观标准。很显然，龙湖 清能 天曜周边配套符合其选址要求。
项目效果示意图
不仅如此，龙湖参考东京六本木、香港西九龙等国际化TOD规划，打造的龙湖 清能 天曜是华中最大规模的超级TOD，项目无疑将成为片区的亮点和标杆。
龙湖通过整合资源优势，无缝衔接地铁、公交站点等，焕新区域面貌的同时，也带给居民不一样的生活体验，比如无风雨换乘、家庭式购物体验、城市森居等;10分钟内可实现居住、办公、交通、教育、文化、休闲、消费全功能的全新生活场景，是全武汉独一价值的立体城市生活方式。
04
产品力爆棚，凸显性价比
“横看原著，纵看天字系”是业内对于产品的共识。
在武汉，2020年的龙湖·天玺，住宅从首开到清盘仅用了约7个月;2021年的龙湖 清能·天奕，住宅从开盘到即将清盘，只用了不到6个月，四开四罄;而龙湖 清能 天曜，更是天字系中的金牌标杆。
武汉购房者对于好的产品从来不缺少认可的眼光。
龙湖 清能 天曜的好，从颜值，到规划细节，都体现得淋漓尽致。
颜值爆棚 科技感满满
龙湖 清能 天曜采用类公建化外立面，亮眼的外表集奢华和审美于一体，未来将是片区名片一般的存在。
武汉豪宅标配的无感入户小区，人脸识别场景与设备设置在归家动线上。
项目效果示意图
人车分流设计，车行道布置于居住外围，人行主入口在小区中央景观轴上，“五维景观”设计，感受“入住自然”的惬意。
建筑立面采用扎哈哈迪德的特色弧形线条设计，类公建化的外立面，现代典雅风格，整体线条挺拔、端庄大气。
项目楼栋外立面效果示意图
酒店式双大堂设计，多重归家礼序让客户归家更有仪式感。
项目效果示意图
项目效果示意图
健康生活 城市森居
在这个颜值即是正义的年代，龙湖要带给业主的是更细致的居住关怀和全方位的森居体验。
龙湖 清能 天曜整体绿化面积约4万平，一期参考纽约中央公园打造约1万方中央公园式景观和五大森居式酒店化场景。外部还有建面约1万平的市政公园，22公顷的堤角公园，绿地环绕，十足城市森居体验感。
项目园林效果示意图
森系龙小湖乐园、架空层儿童娱乐健身等足以为小业主提供多姿多彩的童年。
项目园林效果示意图
专属运动区开启健康生活方式，健康有氧环跑道、球类运动区、老年活动器械，让每个年龄层的业主都能找到专属的运动区域。
项目内部景观效果示意图
龙湖 清能 天曜的超级天街TOD能级，地段价值，产品力毋庸置疑。
公摊小 非常具有性价比
项目主打户型建面116-143㎡户型，赠送面积多，公摊小(约20%的公摊)，实得面积多。对于追求性价比的购房者来说，龙湖 清能 天曜的户型有许多隐藏的福利。
项目样板间实景图
项目128平户型图
128平户型点评：
●该户型有三个飘窗，阳台有一半赠送面积;
A1、A4号楼的128㎡户型套内实际净得面积达到了约116㎡!周边楼盘约128㎡户型的实际净得面积只有约100㎡;
●大横厅设计，无过道浪费面积，实际使用率高;
●户型多变，可根据居住需求改造为四房。
项目116平户型图
116平户型点评：
●该户型有两个飘窗，双联南阳台，多处拓展面积， 116㎡户型套内实际净得面积近104㎡!周边楼盘约116㎡户型的实际净得面积只有约90㎡;
●户型非常方正，三开间朝南，居住敞亮舒适。
不仅户型设计合理，项目装标也毫不含糊，都采用是一线大品牌。
龙湖 清能 天曜约2.55万/平的均价，相比二七滨江1-5期的4.7-5万+/平不等的价格，性价比顿时凸显，也是恰好匹配改善群体的价位。更重要的是，作为片区内唯一的超级天街TOD项目，未来的发展潜力和上升空间，也是可以预见的。
05
理想的居住体验，天曜给出答案
生活最美的样子是什么?
在城市中居住和工作，匆忙好像成了每天的标签。如果能够居住在龙湖 清能 天曜这样的大的TOD综合体里，生活中的一切便利都纷至沓来。
项目效果示意图
小孩上学出了家门就是，而且从幼儿园到初中全配套。
购物就在楼下街区或者门口的天街。
外出上班或者归家，多条地铁和公交无风雨换乘，下了地铁或公交就能够直达小区地下空间。
无忧智能物业服务，4大安家体系，24小时保驾护航。龙湖 清能 天曜给业主的不仅是一级品质，还有一级服务。
图源观点指数研究院
在城市中生活，如果能够靠近公园已实属难得。龙湖 清能 天曜却被多个公园环绕——堤角公园、市政公园，小区内部园林，里外呼应，营造城市森居体验。
在武汉，能够以超高性价比价格，享受这么多的优质资源和服务，恐怕是每个改善家庭的理想吧?
结语：今年武汉楼市进行了密集调控，房贷利率降到近30年最低，购房资格也有所放松(有条件放开了第三套)。对于购房者来说，选择有利时机购房，也无异于直接省钱，最重要的是片区稀缺住宅资源，城市发展红利需要提前预约。
龙湖 清能 天曜即将加推A1#，主打建面116-143㎡户型。感兴趣的可添加置业顾问联系方式预约看房!
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