2022年12月29日 ——享誉全球的房地产服务及咨询公司戴德梁行今日发布《2023年房地产市场展望》报告。许多因素影响着中国商业地产的发展，尤其是新冠疫情反复以及相关防控措施。本篇报告考察了近些年房地产市场的发展情况，并探讨了可能影响未来市场发展机遇的各个方面。

戴德梁行大中华区研究部内容主管Shaun Brodie表示：“随着中国对疫情防控政策的逐步调整优化，经济有望在2023年复苏。随着市场信心恢复，经济复苏将提振大中华地区所有类型物业的租赁需求和投资需求。大中华地区房地产市场将重点聚焦高品质项目开发、智慧楼宇发展以及可持续发展。”

EOD模式试点项目个数按区域分布

资料来源：生态环境部，戴德梁行研究部

大宗交易——写字楼在中国内地投资市场中的份额仍然保持领先地位。物流和公寓类的投资则将继续保持强劲。投资者对生命科学产业园、冷链物流等另类资产的兴趣日益浓厚。

2023年资本化率趋势

资料来源：戴德梁行，戴德梁行《中国REITS指数之不动产资本化率调研报告》

写字楼——2023年一线城市的净吸纳量预计将维持正数，部分原因是新项目即将入市。

一线城市甲级写字楼净吸纳量(2020年 – 2023年)

资料来源：戴德梁行研究部

零售物业——2023年中国消费者消费信心指数将触底反弹。位于非核心区域的社区型购物中心吸引了周边消费者前往游憩与消费。未来三年中国16个城市的零售新增项目，社区型购物中心占比约32%。

中国16个城市未来供应零售项目类型占比(2023年 – 2025年)

资料来源：戴德梁行研究部

工业物流——2023年工业物流将在强劲需求中继续增长。消费者消费能力提高、消费习惯改变以及疫情下保供物资储存需求增长，未来将建立更多冷藏设施和仓库来满足此类需求。

中国物流行业市场规模和增速 (2016年 – 2022年)

资料来源：戴德梁行研究部

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