武汉，2023年7月5日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行“掘金存量不动产REITs助力高质量发展”沙龙主题活动圆满举行。

国家“十四五”规划纲要等多次提出“盘活存量”，提出要“有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环”，标志着国有存量资产盘活进入系统推进新阶段，REITs作为重要的盘活方式也被屡屡提及。

自2020年4月份，中国证监会、国家发展改革委发布关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知以来，武汉企业积极推动REITs试点工作。2023年6月30日，武汉本地迎来了首单产业园公募REITs——中金湖北科投光谷REIT的成功上市，成为我国第28支公募REITs。

中金湖北科投光谷REITs的底层资产位于武汉市东湖新技术开发区。武汉是长江经济带核心城市，东湖新技术开发区(又称中国光谷、简称光谷)则是武汉的核心发展引擎之一。作为中国首批国家级高新区，目前GDP总量、固定资产投资、招商引资到位资金总量均位于武汉市第一，聚集了光芯屏端网、生物医药、人工智能、空天信息、量子科技等新兴产业。

中金湖北科投光谷REIT的底层资产包含光谷软件园(A1-7、C6、E3栋)和互联网+项目两处产业园资产，合计建筑面积17.44万平方米。项目临近关山大道、光谷大道，周边配套完善，产业氛围浓厚，产业聚集度高;截至2023年3月30日，项目整体出租率超过90%，资产运营成熟稳定。

戴德梁行从2007年开始探索国内REITs领域，积极参与中国不动产资产证券化行业发展，在公募REITs领域，已为13单公募REITs提供估值服务。

本次活动邀请到中信证券、汉坤律师事务所的多位业内专家，从产品、法律、估值及ESG评价等多维度分享REITs发行经验，以及有效盘活存量资产的创新路径。

戴德梁行国企改革服务平台负责人谢颖表示：“中金湖北科投光谷REITs的成功上市，有效盘活了存量资产，并将带动区域存量资产与新增投资良性循环，促进资本与产业有效联动，更好地推动中部地区、长江中游城市群和长江经济带重点区域的高质量发展。戴德梁行武汉国企改革服务平台，将本着陪伴国企客户发展的使命和宗旨，联合政府、平台公司、社会投资人、资本方、运营方及各专业服务机构，共同助力武汉存量资产有效盘活的思路创新。”

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